תודה שהתייחסת אלינו השכרת נופש שירותי ניהול נכסים עבור הרכוש שלך. אנא קרא את התקציר להלן, אך, והכי חשוב, אנא צור איתי קשר כדי לדבר על השירותים שלנו ביתר פירוט ולהציע לך פתרון מותאם אישית עבורך ועבור נכס הנופש שלך.
גבריאל א. רושה אדמס
מנהל בעל עסק
Rock Property Management SA
Email: grocha@rockpm.com
המשימה שלנו:
להיות הספק הטוב ביותר לניהול נכסים והשכרות בתחומים שאנו מכסים, באמצעות שירותים כנים ומותאמים אישית, כמו גם תוך שימוש בטכנולוגיה מובילה, הממקסמת את התשואה של בעלי הדירות שלנו על השקעתם ומספקת את הצרכים של אורחי ההשכרה שלנו.
אנו מבינים שיש לך אפשרויות בחירה עבור שירותי ניהול נכסים להשכרה נופשים ולכן,
למה כדאי לבחור Rock Properties לצרכי ניהול נכסים והשכרת נופש על פני אחרים או על פתרון עשה זאת בעצמך?
- אנו שומרים על הקשרים העסקיים שלנו אישיים; אתה לא סתם עוד לקוח. אנו רואים בבעלי הבית שלנו יותר שותפים עסקיים ולא רק לקוחות.
- דאגנו לאלפי אורחי השכרה מרוצים, כפי שמופיע בביקורות באתר שלנו (ראה כל נכס) ובאתרי הזמנות, כגון:
- זכינו בסטטוס Superhost™ ב-Airbnb® וב-Premier Host™ ב-VRBO® בעקביות במשך שנים. זה אומר שהנכס שלך יקבל את אותו סטטוס באופן אוטומטי כאשר תפרסם אותו אצלנו.
- אתר השכרת הנופש שלנו beachhomecostarica.com מציג את הנכס שלך בצורה יפה ומתגאה במנועי חיפוש ובלוחות שנה זמינות, בדיוק כמו אתרי ההזמנות הגדולים. בנוסף, הוא מאפשר ללקוחות להזמין באינטרנט בכל עת ומציג שפע של תוכן שמטיילים מחפשים.
- יש לנו הסכמים עם כל ה-OTAs הגדולות (סוכנויות נסיעות מקוונות) וסוכני נסיעות מסורתיים, ואנו נוכחים במדיה החברתית (פייסבוק ואינסטגרם) כדי להגביר את החשיפה של הנכס שלך הן באינטרנט והן לא מקוון.
- אנו מבינים ומספקים את הצרכים והדרישות האישיות שלך כדי לשמור על הנכס שלך במצב הטוב ביותר האפשרי, תוך מיקסום ההכנסה עבורך (לא רק תפוסה).
- אנו מבקשים פיקדון משכירים כדי להגן על הנכס שלך, לא רק החלקת נייר של כרטיס האשראי שלהם (או כלום בכלל) כפי שעושות רוב החברות האחרות. אנחנו יכולים לעבוד עם ההעדפות שלך עבור סוגי שוכרים, כגון משפחות בלבד.
- יש לנו מבנה עמלות הוגן ומסוגר המאפשר לך לשמור על רוב ההכנסות. אנו מקדמים בברכה לידים מבעלים פרואקטיביים.
- למייסד והמנהל הכללי שלנו יש עשרות שנות ניסיון בניהול ויזמות ורקע בינלאומי (מקסיקו-שוויץ-קוסטה ריקה) ברמה גבוהה של ניהול מלונות עם סטנדרטים גבוהים מאוד.
- אנו עוזרים לך לנווט בין החובות המשפטיות והמסיות של עסקי ההשכרה שלך כדי שתוכל להישאר בצד הנכון של החוק ולמנוע את כאב הראש של אי ציות.
- יש לנו אנשי משרד מנוסים, ואנו משתמשים בקבלני צד שלישי מוסמכים ובדוקים עבור כל שירותי התחזוקה והניקיון. המשמעות היא שאנו עובדים עם יזמים בעלי מוטיבציה שיכולים לספק שירות טוב יותר בעלות טובה יותר מרוב העובדים העובדים בתפקידי תחזוקה וניקיון.
- בניגוד לחברות ניהול נכסים אחרות, אנחנו לא מגבילים שירותי צד ג' יומיומיים או רכישות של אספקה עבור הנכס שלך, ורק במצבים מאוד ספציפיים (עבודה גדולה או כאלו הדורשות כמות משמעותית מזמננו, בדרך כלל 5-10 % או תשלום שעתי נמוך).
- בניגוד לחברות אחרות לניהול נכסים, אנחנו לא מערבבים את הכספים שלך עם אלו של בעלי בתים אחרים. במקום זאת, אנו עוזרים לך לפתוח חשבון בנק ייעודי תחת שמך (או בשם התאגיד שלך) בדולר ארה"ב ב-Banco Nacional de Costa Rica (הבנק הגדול במדינה).
- אנו משתמשים בתוכנה מקוונת מיוחדת מהסוג הטוב ביותר כדי לטפל בכל ההיבטים של עסקי ניהול הנכסים, מהנהלת חשבונות ועד לסנכרון השכרות עם אתרי רישום מרכזיים כגון Airbnb®, Vrbo®, TripAdvisor® ו-Booking.com®, בין היתר. באמצעות תוכנה זו, אתה כבעלים יכול להתחבר כדי לבדוק את הנכס שלך, לשריין תאריכים ולשלוף דוחות הכנסות והוצאות, בין היתר.
לסיכום, אנחנו עובדים קשה כדי שלא תצטרכו. ואנחנו עובדים בצורה חכמה ויזומה כדי שתוכל להפיק תועלת.
איך אנחנו עובדים?
השירותים שלנו מתחלקים לשני תחומים:
1. ניהול נכסים למגורים
שירותי ניהול נכסים בתשלום חודשי אחיד ובמחיר סביר המשאיר את הנכס במצב מצוין.
שירותי ניהול נכסים ישירים שלנו כוללים
- ביקורי נכסים ובדיקות שבועיות עם צילומים
- תיקונים קלים ותחזוקה מונעת קלה
- תשלומי חשבונות: מחשמל דרך מיסים ועד כל מה שקשור לנכס
- רכישות של ציוד יומיום ופריטים לבית לנכס, ללא תוספות
- פיקוח על ספקים בחוזה ואנשי שירות
- דוחות הכנסות והוצאות חודשיים מפורטים
השירותים הניתנים דרך הספקים שלנו בחוזה הם:
- אחזקת נכסים: מניעה ותיקונים
- שדרוג ושיפוץ נכסים
- שירותי ניקיון
- שירותי בריכה וגינון
- תחזוקת מיזוג אוויר
- שירותי חיטוי
- שירותי הנהלת חשבונות והגשת מיסים
2. ניהול השכרות נופש
שירות ניהול השכרות על בסיס עמלות; אז אנחנו מרוויחים כסף רק כשאתה מרוויח כסף. זה עיקר ההכנסות שלנו.
שירותי ניהול ההשכרה שלנו כוללים:
- 4 P's של שיווק: מחיר, מיקום, פרסום וקידום
- מחיר: קביעת נקודת המחיר והתנודות העונתיות של הנכס שלך
- מיצוב: למי ואיך אנחנו משווקים את הנכס שלך?
- פרסום: מקוון ברשתות חברתיות ובאמצעות שלטי רכוש אינטראקטיביים
- קידום: מייל ישיר והודעות וואטסאפ
- סיוע לשוכרים בתהליך ההזמנה: טלפון, דואר אלקטרוני, ווטסאפ, צ'אטים OTA
- גביית הפקדות מקדמה לדמי שכירות: כל כרטיסי האשראי, העברות בנקאיות
- איסוף והחזר (או חילוט) של פיקדונות ביטחון אמיתיים
- בדיקת שוכרים והיכרותם עם הנכס באופן אישי
- שירות לקוחות וקונסיירז' לשוכרים ולבעלי בתים
- ניטור כדי לוודא שהלקוחות מרוצים וכי הרכוש מכבד
- בדיקת הנכס בעת הצ'ק-אאוט
- מבקש ומענה לביקורות אורחים
בסופו של יום, אנו בטוחים שלא תמצאו צוות מוכנים ומחויבים יותר של אנשים שעובדים עבורכם. עם זאת, נא לא לקבל את המילה שלנו, אלא לשאול אנשים ברחבי העיר לדעתם עלינו: מתווכים, עורכי דין, קבלנים ואפילו המתחרים שלנו.
אני מצפה לדון בצרכים ובמטרות שלך עבור נכס השכרת הנופש שלך.
בכנות,
גבריאל א. רושה אדמס
מנהל בעל עסק
Rock Property Management SA
למידע כיצד לרשום את הנכס להשכרה לנופש אצלנו, אנא צור איתי קשר בכתובת:
Email: grocha@rockpm.com