Grazie per aver considerato il nostro Casa vacanze Property Management Servizi per la tua proprietà Si prega di leggere il riepilogo di seguito ma, soprattutto, di mettersi in contatto con me per parlare dei nostri servizi in modo più dettagliato e per offrirvi una soluzione su misura per voi e la vostra proprietà per le vacanze.
Gabriel E. Rocha Adames
Owner / Manager
Rock Property Management SA
E-mail: grocha@rockpm.com
La nostra missione:
Essere il miglior fornitore di proprietà e gestione degli affitti nelle aree che copriamo, attraverso servizi onesti e personalizzati, nonché con l'uso di tecnologie all'avanguardia, che massimizzano il ritorno sull'investimento dei nostri proprietari di case e soddisfano le esigenze dei nostri ospiti in affitto.
Comprendiamo che hai delle scelte per i servizi di gestione della proprietà in affitto per le vacanze, quindi,
Perché scegliere Rock Properties per le tue esigenze di gestione della proprietà e di affitti vacanze rispetto ad altri o per una soluzione fai-da-te?
- Manteniamo i nostri rapporti commerciali personali; non sei solo un altro cliente. Consideriamo i nostri proprietari di case più come partner commerciali che come semplici clienti.
- Abbiamo soddisfatto migliaia di ospiti in affitto soddisfatti, come mostrato nelle recensioni sul nostro sito Web (vedi ogni struttura) e sui siti Web di prenotazione, come ad esempio:
- Abbiamo ottenuto lo status di Superhost™ su Airbnb® e Premier Host™ su VRBO® costantemente per anni. Ciò significa che la tua proprietà acquisirà automaticamente lo stesso stato quando la pubblichi con noi.
- Il nostro sito web per le case vacanze beachhomecostarica.com mostra magnificamente la tua proprietà e vanta motori di ricerca e calendari di disponibilità, proprio come i principali siti di prenotazione. Inoltre, consente ai clienti di prenotare online in qualsiasi momento e mostra molti contenuti che i viaggiatori stanno cercando.
- Abbiamo accordi con tutte le principali OTA (Agenzie di Viaggio Online) e Agenzie di Viaggio tradizionali, e siamo presenti sui social (Facebook e Instagram) per aumentare la visibilità della tua struttura sia online che offline.
- Comprendiamo e soddisfiamo le vostre esigenze e requisiti individuali per mantenere la vostra proprietà nelle migliori condizioni possibili, massimizzando al contempo le entrate per voi (non solo l'occupazione).
- Richiediamo un deposito cauzionale agli affittuari per proteggere la tua proprietà, non solo un passaggio cartaceo della loro carta di credito (o niente del tutto) come fanno la maggior parte delle altre società. Possiamo lavorare con le tue preferenze per i tipi di affittuari, come solo famiglie.
- Abbiamo una struttura di commissioni equa e tra parentesi che ti consente di mantenere la maggior parte delle entrate. Diamo il benvenuto a contatti da proprietari proattivi.
- Il nostro fondatore e direttore generale ha decenni di esperienza manageriale e imprenditoriale e un background di gestione alberghiera internazionale (Messico-Svizzera-Costa Rica) con standard molto elevati.
- Ti aiutiamo a districarti tra gli obblighi legali e fiscali della tua attività di noleggio in modo da poter rimanere dalla parte giusta della legge ed eliminare il mal di testa della non conformità.
- Abbiamo personale d'ufficio esperto e ci avvaliamo di appaltatori di terze parti qualificati e controllati per tutti i servizi di manutenzione e pulizia. Ciò significa che lavoriamo con imprenditori motivati che possono fornire un servizio migliore a un costo migliore rispetto alla maggior parte dei dipendenti che lavorano in posizioni di manutenzione e pulizia.
- A differenza di altre società di gestione della proprietà, non ricarichiamo tutti i giorni i servizi di terze parti o gli acquisti di forniture per la tua proprietà, e solo in situazioni molto specifiche (un lavoro importante o quelli che richiedono una notevole quantità di tempo, di solito 5-10 % o una tariffa oraria bassa).
- A differenza di altre società di gestione della proprietà, non mescoliamo i tuoi fondi con quelli di altri proprietari di case. Invece, ti aiutiamo ad aprire un conto bancario dedicato a tuo nome (o il nome della tua società) in dollari statunitensi presso il Banco Nacional de Costa Rica (la più grande banca del paese).
- Utilizziamo un software online specializzato best-in-class per gestire tutti gli aspetti dell'attività di gestione della proprietà, dalla contabilità alla sincronizzazione degli affitti con i principali siti Web di annunci come Airbnb®, Vrbo®, TripAdvisor® e Booking.com®, tra gli altri. Attraverso questo software, tu come proprietario puoi accedere per controllare la tua proprietà, prenotare date e recuperare entrate e uscite, tra le altre cose.
In sintesi, lavoriamo sodo, quindi non è necessario. E lavoriamo in modo intelligente e proattivo in modo che tu possa trarne vantaggio.
Come lavoriamo?
I nostri servizi si dividono in due aree:
1. Gestione della proprietà residenziale
Servizi di Property Management con un canone mensile flat conveniente che mantiene l'immobile in ottime condizioni.
I nostri servizi di gestione diretta della proprietà includono
- Visite e sopralluoghi settimanali con fotografie
- Piccole riparazioni e piccola manutenzione preventiva
- Pagamenti delle bollette: dall'elettricità alle tasse, a tutto ciò che riguarda la proprietà
- Acquisti di forniture quotidiane e articoli per la casa per la proprietà, senza ricarichi
- Supervisione dei fornitori appaltati e del personale di servizio
- Conto economico mensile dettagliato
I servizi forniti tramite i nostri fornitori convenzionati sono:
- Manutenzione degli immobili: preventivi e riparazioni
- Migliorie e ristrutturazioni di immobili
- Impresa di pulizie
- Piscina e servizi di giardinaggio
- Manutenzione dell'aria condizionata
- Servizi di fumigazione
- Servizi di contabilità e dichiarazione dei redditi
2. Gestione degli affitti per le vacanze
Servizio di gestione del noleggio basato su provvigioni; quindi guadagniamo solo quando guadagni tu. Questa è la maggior parte delle nostre entrate.
I nostri servizi di gestione del noleggio includono:
- Le 4 P del marketing: prezzo, posizionamento, pubblicità e promozione
- Prezzo: determinare il punto di prezzo della tua proprietà e le fluttuazioni stagionali
- Posizionamento: a chi e come stiamo commercializzando il tuo immobile?
- Pubblicità: online sui social media e tramite segnaletica immobiliare interattiva
- Promozione: email diretta e messaggi Whatsapp
- Assistenza agli affittuari durante il processo di prenotazione: Telefono, Email, Whatsapp, chat OTA
- Raccolta di depositi di affitto anticipato: tutte le carte di credito, bonifici bancari
- Raccogliere e rimborsare (o incamerare) depositi cauzionali reali
- Effettuare il check-in degli affittuari e presentarli alla proprietà di persona
- Servizio clienti e portineria per affittuari e proprietari di case
- Monitoraggio per garantire che i clienti siano soddisfatti e che la proprietà venga rispettata
- Ispezione della proprietà al momento del check-out
- Richiesta e risposta alle recensioni degli ospiti
Alla fine della giornata, siamo fiduciosi che non troverai un team più preparato e impegnato di persone che lavorano per te. Tuttavia, per favore, non crederci sulla parola, chiedi invece alle persone in giro per la città la loro opinione su di noi: agenti immobiliari, avvocati, appaltatori e persino la nostra concorrenza.
Non vedo l'ora di discutere le tue esigenze e obiettivi per la tua proprietà in affitto per le vacanze.
Cordiali saluti,
Gabriel E. Rocha Adames
Owner / Manager
Rock Property Management SA
Per informazioni su come mettere in vendita la tua proprietà in affitto con noi, contattami a:
E-mail: grocha@rockpm.com