Vielen Dank für die Berücksichtigung unserer Ferienhaus Property Management Dienstleistungen für Ihr Eigentum. Bitte lesen Sie die nachstehende Zusammenfassung, aber vor allem kontaktieren Sie mich, um unsere Dienstleistungen ausführlicher zu besprechen und Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung für Sie und Ihre Ferienimmobilie anzubieten.
Gabriel E. Rocha Adames
Besitzer-Manager
Rock Property Management SA
Email: grocha@rockpm.com
Unsere Aufgabe:
Der beste Immobilien- und Mietverwaltungsanbieter in den von uns abgedeckten Bereichen zu sein, durch ehrliche und personalisierte Dienstleistungen sowie durch den Einsatz führender Technologie, die die Rendite unserer Hausbesitzer maximiert und die Bedürfnisse unserer Mietgäste befriedigt.
Wir wissen, dass Sie die Wahl zwischen den Verwaltungsdiensten für Ferienvermietungen haben, also
Warum sollten Sie wählen Rock Properties für Ihre Immobilienverwaltung und Ferienvermietung gegenüber anderen oder gegenüber einer Do-it-yourself-Lösung?
- Wir halten unsere Geschäftsbeziehungen persönlich; Sie sind nicht nur ein weiterer Kunde. Wir sehen unsere Hausbesitzer eher als Geschäftspartner denn nur als Kunden.
- Wir haben Tausende von zufriedenen Mietgästen versorgt, wie aus den Bewertungen auf unserer Website (siehe jedes Objekt) und auf Buchungswebsites hervorgeht, wie zum Beispiel:
- Wir haben uns den Superhost™-Status auf Airbnb® und den Premier Host™-Status auf VRBO® seit Jahren durchweg verdient. Das bedeutet, dass Ihre Immobilie automatisch denselben Status erhält, wenn Sie sie bei uns auflisten.
- Unsere Homepage für Ferienwohnungen beachhomecostarica.com stellt Ihre Immobilie schön dar und verfügt über Suchmaschinen und Verfügbarkeitskalender, genau wie die großen Buchungsseiten. Außerdem können Kunden jederzeit online buchen und viele Inhalte anzeigen, nach denen Reisende suchen.
- Wir haben Vereinbarungen mit allen großen OTAs (Online-Reisebüros) und traditionellen Reisebüros und sind in den sozialen Medien (Facebook & Instagram) präsent, um die Präsenz Ihrer Unterkunft sowohl online als auch offline zu erhöhen.
- Wir verstehen und gehen auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Anforderungen ein, um Ihre Immobilie im bestmöglichen Zustand zu erhalten und gleichzeitig die Einnahmen für Sie zu maximieren (nicht nur die Belegung).
- Wir verlangen von Mietern eine Kaution, um Ihr Eigentum zu schützen, nicht nur einen Papierdurchzug ihrer Kreditkarte (oder gar nichts), wie dies die meisten anderen Unternehmen tun. Wir können mit Ihren Präferenzen für Arten von Mietern arbeiten, z. B. nur für Familien.
- Wir haben eine faire und gestaffelte Provisionsstruktur, die es Ihnen ermöglicht, den größten Teil der Einnahmen zu behalten. Wir begrüßen Leads von proaktiven Eigentümern.
- Unser Gründer und General Manager verfügt über jahrzehntelange Management- und Unternehmererfahrung und einen internationalen (Mexiko-Schweiz-Costa Rica) High-End-Hotelmanagement-Hintergrund mit sehr hohen Standards.
- Wir helfen Ihnen, die rechtlichen und steuerlichen Verpflichtungen Ihres Vermietungsunternehmens zu bewältigen, damit Sie auf der richtigen Seite des Gesetzes bleiben und die Kopfschmerzen der Nichteinhaltung beseitigen können.
- Wir verfügen über erfahrenes Büropersonal und setzen qualifizierte und geprüfte Fremdfirmen für alle Wartungs- und Reinigungsdienste ein. Das bedeutet, dass wir mit motivierten Unternehmern zusammenarbeiten, die einen besseren Service zu besseren Kosten bieten können als die meisten Mitarbeiter, die in Wartungs- und Reinigungspositionen arbeiten.
- Im Gegensatz zu anderen Immobilienverwaltungsunternehmen berechnen wir keine täglichen Dienstleistungen Dritter oder den Kauf von Verbrauchsmaterialien für Ihre Immobilie und nur in ganz bestimmten Situationen (ein großer Auftrag oder solche, die einen erheblichen Teil unserer Zeit erfordern, normalerweise 5-10 % oder ein geringes Stundenhonorar).
- Im Gegensatz zu anderen Immobilienverwaltungsunternehmen vermischen wir Ihre Gelder nicht mit denen anderer Hausbesitzer. Stattdessen helfen wir Ihnen, ein spezielles Bankkonto unter Ihrem Namen (oder dem Namen Ihres Unternehmens) in US-Dollar bei der Banco Nacional de Costa Rica (der größten Bank des Landes) zu eröffnen.
- Wir verwenden eine spezialisierte Best-in-Class-Online-Software, um alle Aspekte des Immobilienverwaltungsgeschäfts zu handhaben, von der Buchhaltung bis zur Synchronisierung der Vermietung mit großen Listing-Websites wie unter anderem Airbnb®, Vrbo®, TripAdvisor® und Booking.com®. Über diese Software können Sie sich als Eigentümer anmelden, um unter anderem Ihre Immobilie zu überprüfen, Termine zu reservieren und Einnahmen- und Ausgabenberichte abzurufen.
Zusammenfassend arbeiten wir hart, damit Sie es nicht müssen. Und wir arbeiten intelligent und proaktiv, damit Sie davon profitieren.
Wie arbeiten wir?
Unsere Dienstleistungen gliedern sich in zwei Bereiche:
1. Wohnungseigentumsverwaltung
Immobilienverwaltungsdienste mit einer erschwinglichen monatlichen Pauschalgebühr, die die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand hält.
Unsere direkten Immobilienverwaltungsdienste umfassen
- Wöchentliche Hausbesichtigungen und Besichtigungen mit Fotos
- Kleinere Reparaturen und kleinere vorbeugende Wartung
- Rechnungszahlungen: von Strom über Steuern bis hin zu allem, was mit der Immobilie zu tun hat
- Einkäufe von Waren des täglichen Bedarfs und Haushaltsgegenständen für die Immobilie ohne Aufschlag
- Überwachung von Vertragshändlern und Servicepersonal
- Detaillierte monatliche Einnahmen- und Ausgabenaufstellungen
Die von unseren Vertragshändlern erbrachten Dienstleistungen sind:
- Instandhaltung von Immobilien: Präventiv und Reparaturen
- Immobilien-Upgrades und Renovierungen
- Reinigungsdienste
- Pool- und Gartenarbeiten
- Wartung der Klimaanlage
- Begasungsdienste
- Buchhaltungs- und Steuererklärungsdienste
2. Verwaltung von Ferienwohnungen
Vermietungsmanagement auf Provisionsbasis; Wir verdienen also nur Geld, wenn Sie Geld verdienen. Das ist der Großteil unserer Einnahmen.
Unsere Vermietungsmanagement-Services umfassen:
- Die 4 P des Marketings: Preis, Positionierung, Werbung und Promotion
- Preis: Bestimmung des Preispunkts Ihrer Immobilie und saisonaler Schwankungen
- Positionierung: An wen und wie vermarkten wir Ihre Immobilie?
- Werbung: online in sozialen Medien und durch interaktive Eigentumsschilder
- Aktion: direkte E-Mail und WhatsApp-Nachrichten
- Unterstützung von Mietern während des Reservierungsprozesses: Telefon, E-Mail, WhatsApp, OTA-Chats
- Einzug von Mietkautionen: Alle Kreditkarten, Banküberweisungen
- Einziehen und Zurückerstatten (oder Verfallen) von echten Kautionen
- Einchecken von Mietern und persönliches Kennenlernen der Immobilie
- Kundenservice und Concierge für Mieter und Hausbesitzer
- Überwachung, um sicherzustellen, dass die Kunden zufrieden sind und das Eigentum respektiert wird
- Besichtigung der Immobilie beim Check-out
- Anfordern und Beantworten von Gästebewertungen
Letztendlich sind wir zuversichtlich, dass Sie kein besser vorbereitetes und engagierteres Team von Einzelpersonen finden werden, die für Sie arbeiten. Bitte nehmen Sie uns jedoch nicht beim Wort, sondern fragen Sie die Menschen in der Stadt nach ihrer Meinung über uns: Makler, Anwälte, Auftragnehmer und sogar unsere Konkurrenz.
Ich freue mich darauf, mit Ihnen Ihre Wünsche und Ziele für Ihre Ferienimmobilie zu besprechen.
Mit freundlichen Grüßen
Gabriel E. Rocha Adames
Besitzer-Manager
Rock Property Management SA
Für Informationen darüber, wie Sie Ihre Ferienimmobilie bei uns auflisten können, kontaktieren Sie mich bitte unter:
Email: grocha@rockpm.com